К продаже предлагается 2-х этажное, современное здание торгового центра (ТЦ), площадью 6 225 кв.м, с подземной и наземной парковками, расположенное на участке 0,86 Га (в собственности), по адресу: г. Ногинск, территория ''Ногинск-Технопарк'', д. 17, на 1-й линии федеральной трассы М-7 Горьковского шоссе, в 35 км от МКАД.

Преимущества:
- интенсивный пешеходный, автомобильный трафик, рядом с ТЦ - гипермаркеты О'Кей, Леруа Мерлен, Мебельгуд, автозаправка Лукойл,
- здание оборудовано новейшими инженерными системами и устройствами безопасности, есть собственное ДГУ на 400 кВА,
- ТЦ в работе с 2018 г.

К продаже предлагается 2-х этажное, современное здание торгового центра (ТЦ), площадью 6 225 кв.м, с подземной и наземной парковками, расположенное на участке 0,86 Га (в собственности), по адресу: г. Ногинск, территория ''Ногинск-Технопарк'', д. 17, на 1-й линии федеральной трассы М-7 Горьковского шоссе, в 35 км от МКАД.

Преимущества:
- интенсивный пешеходный, автомобильный трафик, рядом с ТЦ - гипермаркеты О'Кей, Леруа Мерлен, Мебельгуд, автозаправка Лукойл,
- здание оборудовано новейшими инженерными системами и устройствами безопасности, есть собственное ДГУ на 400 кВА,
- ТЦ в работе с 2018 г., эксплуатационные нагрузки за этот период минимальные,
- удобная транспортная доступность, 3 прямых выезда на трассу М-7 ''Волга'',
- ТЦ является резидентом Богородского Индустриального Парка, все коммуникации подключены к его инфраструктуре.

Богородский Парк это крупный современный индустриальный парк с собственной промышленной инфраструктурой, предоставляющий полный комплекс коммунальных услуг своим резидентам. На сегодня их около 40: торговые и логистические центры, производственные компании.

Состав помещений здания:
1-й этаж, высота потолков 5-8 м:
- торговый зал с кассами, площадь 1846 кв. м,
- административные, бытовые, служебные помещения, санузлы,
- склад площадью 252 кв.м, с двумя перегрузочными тамбурами, докшелтерами и воротами DoorHan.
2-й этаж, высота 4 м, до низа ферм:
- торговый зал, площадь 2476 кв. м,
- офисные и административные помещения, санузлы.
Цоколь, высота 3,6 м:
- парковка на 58 м/м, площадь 2242 кв. м,
- технические помещения.

Описание:
- Габариты здания: 48х60 м.
- Здание каркасное, сетка колонн в цоколе: 6х6м и 6х8,4м, 1-й этаж: 6х12м и 8,4х12м, 2-й этаж: 6х24м и 8,4х24м.
- Наружные стены: сэндвич-панели, в цоколе монолитные.
- Перекрытия ж/б, монолитные.
- Мощность электричества: 600 кВт, II-я категория.
- Водоснабжение, водоотведение, отопление от Технопарка.
- Наземная парковка: на 121 м/м.
- 4 основных входа на уровне земли. Лестница, эскалатор и 2 лифта (каждый на 1275 кг) - для доступа из вестибюля в торговые залы.
- Подъем товара со склада на 2-й этаж через 3-й лифт на 1800 кг.

Внутренние инженерные системы:
- интернет (оптика, р/канал),
- телефония, фирма ''Siemon'',
- общеобменная вентиляция фирмы ''Dospel'' с кондиционированием,
- холодоснабжение, чиллер фирмы Blue box,
- водяное отопление, совмещенное с воздушным ''Volcano VR1'',
- охранная сигнализация и СКУД, подключение к системе ''Безопасный регион'',
- автоматическая пожарная сигнализации,
- автоматическое спринклерное пожаротушение,
- дымоудаление,
- ГВС, ХВС.

Транспортная доступность:
В 1,5 км от ТЦ выезд на ММК А-107, до ЦКАД 10 км, выезд на платную М-12 в 15 км. Остановка общественного транспорта непосредственно в Технопарке, 10 мин на маршрутке до ж/д ст. Ногинск.

Сотрудничаем с агентами 50/50.

Винидиктов и Партнеры - участник ассоциации агентств элитной недвижимости AREA!

Арт. 72673740